Hợp tác đầu tư là mô hình đã được áp dụng nhiều tại các nước phát triển. Điều này không phải là ngẫu nhiên. Bởi đây là cách giúp đảm bảo quyền lợi 3 nhà: Nhà nước, nhà đầu tư và doanh nghiệp. Từ đó thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.
Đầu tư an toàn, chắc chắn
Dù nhận được nhiều sự quan tâm ngay từ khi mới cho ra mắt, nhưng bên cạnh đó vẫn có những quan điểm trái chiều. Có ý kiến lại cho rằng VMI và mô hình hợp tác đầu tư BĐS “ảo hoá” tài sản thật, bằng cách chia nhỏ một sản phẩm BĐS thành nhiều phần để hút vốn. Về điều này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh phân tích: Nhận định trên về bản chất là không đúng. “Ảo” là khi không có tài sản thực. Trong khi đó, BĐS của Vinhomes là một sản phẩm thực đang tồn tại. Bản thân nhà đầu tư khi mua BĐS của Vinhomes thông qua VMI cũng được cấp giấy chứng nhận quyền tài sản. Hơn nữa còn được cam kết lợi nhuận tối thiểu, cho phép rút vốn sau 18 tháng và đảm bảo khoản lãi nhất định. Bên cạnh đó, mô hình chia nhỏ sản phẩm BĐS để huy động nguồn lực cũng đã trở nên phổ biến và rất thành công tại các nước phát triển rồi.
Không chỉ vậy, về mặt pháp lý, VMI và Vinhomes là hai chủ thể tách biệt, được giám sát chặt chẽ, nên sẽ không thể xảy ra trường hợp VMI sẽ đẩy lợi nhuận sang cho Vinhomes mà làm cho quyền lợi nhà đầu tư VMI không được ưu tiên.
VMI hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, mọi hoạt động, yếu tố hình thành vốn tới kinh doanh đều phải hạch toán độc lập. Đồng thời, dù chỉ tham gia góp 5% vốn tại VMI, nhưng Vinhomes cũng phải công khai trước các nhà đầu tư, cổ đông từng dự án, cũng như tiến độ, kết quả bàn giao và kinh doanh. Tất cả đều được các đơn vị kiểm toán độc lập kiểm tra chặt chẽ, cơ quan quản lý nhà nước theo dõi sát sao.
Ngoài ra, mặc dù là doanh nghiệp dịch vụ, khả năng bị phá sản gần như bằng 0, nhưng kể cả trong trường hợp hãn hữu VMI bị phá sản thì cũng đã có luật phá sản với thứ tự và điều kiện trả nợ được quy định rõ ràng.
Thúc đẩy thị trường BĐS phát triển vững bền
Có khi nào VMI tạo lợi nhuận tốt lúc ban đầu để thu hút vốn từ các nhà đầu tư, sau đó lại ghìm giá xuống làm cho nhà đầu tư chỉ được nhận khoản lợi nhuận cam kết thay vì lợi nhuận thực? Trả lời cho câu hỏi này, PSG.TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng: Dù mức giá khác nhau tuỳ khu vực và vị trí, nhưng xét về mặt bằng chung của thị trường thì VMI không thể can thiệp được. Lý do là bởi VMI cũng chỉ là một thành phần tham gia thị trường.
Bên cạnh đó, khi tham gia hợp tác cùng VMI, chính các nhà đầu tư là những người nắm quyền chủ động mua, bán hay giữ tài sản. Và mọi thông tin thị trường về BĐS đều được công khai và các nhà đầu tư đều nắm bắt được.
Tại các nước phát triển, mô hình hợp tác đầu tư tương tự như VMI đã ra đời và được ưa chuộng từ nhiều năm rồi. Với mô hình này, các nhà đầu tư vốn nhỏ cũng có thể tham gia đầu tư tại các dự án cao cấp có tiềm năng tăng giá lớn.
Xét theo góc độ thị trường, VMI cùng sản phẩm suất đầu tư giúp huy động nguồn vốn cho các dự án đầu tư. Từ đó đảm bảo đúng tiến độ triển khai cũng như chất lượng dự án. Đồng thời giúp cho thị trường có thêm nguồn cung, việc giao dịch sơ cấp và thứ cấp sôi động hơn, mang lại lợi ích cho doanh nghiệp. Không những vậy, khi thị trường BĐS phát triển thì cũng lan toả và giúp cho hàng trăm lĩnh vực phụ trợ và liên quan cũng được hanh thông. Nhờ đó thúc đẩy phát triển nền kinh tế thị trường.
