Đầu tư BĐS với số vốn vừa túi bằng cách chia nhỏ giá trị và hợp tác đầu tư đang là xu hướng nổi bật trên thế giới. Việt Nam chúng ta cũng đã bắt kịp xu hướng thế giới ấy thông qua mô hình hợp tác đầu tư của VMI JSC.
Một số doanh nghiệp tiêu biểu tại Mỹ
Dưới đây là một số doanh nghiệp tiêu biểu đã thành công với mô hình hợp tác đầu tư ( Trích từ thống kê của tờ Business Insider ).
Arrived Homes
Mô hình hoạt động của Công ty đầu tư bất động sản ở Seattle này là cung cấp những suất đầu tư với số vốn khởi điểm khá nhỏ. Hiện tại, Arrived Homes đang quản lý các BĐS tại 17 thành phố trên khắp nước Mỹ, bao gồm Tennessee, Denver, và Bắc Carolina…. Dự tính đến năm 2023 sẽ mở rộng đến 40 thành phố.
Mặc dù sở hữu số lượng BĐS không nhỏ, nhưng Arrived Homes vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu đầu tư của khách hàng. Đại diện thương hiệu này cho biết, các suất đầu tư thường hết sau chưa đầy 24h kể từ khi mở bán.
Fintor
Mục tiêu của Fintor là giúp cho nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư thế hệ Gen Y và Gen Z tiếp cận BĐS tại các đô thị lớn của Mỹ. Điển hình như những ngôi nhà ở Atlanta, North Caroline, Alabama với mức giá từ từ 100.000 USD đến 380.000 USD.
Người sáng lập của doanh nghiệp này chia sẻ với tạp chí TechCrunch vào tháng 4 năm 2021 rằng, Fintor có thể mang lại lợi nhuận tương tự chứng khoán nhưng rủi ro chỉ bằng một nửa.
Fractional
Fractional cũng là một doanh nghiệp nổi bật với ý tưởng giúp khách hàng đầu tư chung BĐS với số vốn nhỏ lẻ. Suất đầu tư tối thiểu được Fractional áp dụng là 5.000 đô la (tương đương với khoảng 120 triệu đồng).
Cách hoạt động của doanh nghiệp là người dùng được đề xuất bất động sản đầu tư, và chờ các khách hàng khác tham dự. Khi suất đầu tư đạt đủ số lượng đăng kí, Fractional sẽ đảm nhận toàn bộ việc giao dịch và tiếp tục thay khách hàng quản lý, cho thuê tài sản, phân chia đều đặn lợi nhuận.
Theo TechCrunch, ngay thời kì đầu thành lập, Fractional đã thu hút được 400 khách hàng với các khoản đầu tư tại 95 BĐS. Không lâu sau đó, con số này đã nhanh chóng tăng lên 305 bất động sản với tổng giá trị hơn 48 triệu đô la.
Here
Here là công ty có trụ sở tại Miami và phục vụ các nhà đầu tư có nhu cầu sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng. Nhà sáng lập của Here cho biết: “Người mua thông thường luôn gặp khó khăn trong việc tiếp cận các BĐS hấp dẫn. Vì vậy, Here đặt mục tiêu đem đến quyền tiếp cận những ngôi nhà tại tọa độ vàng.”
Cho đến nay, công ty chỉ tập trung vào một vài địa điểm là những tọa độ du lịch hấp dẫn hàng đầu nước Mỹ như California, Florida, và Tennessee. Khách hàng có thể sở hữu tối đa 19,9% mỗi tài sản và tạo ra lợi nhuận thông qua sự tăng giá nhà và doanh thu cho thuê.
Pacaso
Là cái tên ấn tượng tại thung lũng silicon. Thông qua hệ thống giao dịch trực tuyến, Pacaso được xem là startup đã đạt vị thế “Kỳ Lân” nhanh kỷ lục nhờ vào ý tưởng phân nhỏ giá trị các BĐS và bán suất đầu tư.
Chia sẻ về doanh nghiệp này, thị trưởng Miami – Francis Suarez nhận xét: “Pacaso cung cấp một cách tiếp cận thực sự sáng tạo để sở hữu bất động sản. Tôi đánh giá cao cách Pacaso tăng hiệu quả sử dụng bất động sản. Khi Miami tiếp tục thu hút tài nhân sự và đầu tư từ khắp nơi trên thế giới, nơi đây cũng đem về nhu cầu lớn về các lựa chọn nhà ở mới. Tôi rất vui khi thấy các công ty sáng tạo như Pacaso tìm đến Miami như một thị trường mở rộng.”
Công ty Cổ phần Quản lý và Đầu tư BĐS VMI
Theo báo giới quốc tế, đối tượng khách hàng chính của mô hình “chia nhỏ” giá trị là những người quan tâm đến việc đầu tư tại các BĐS không phải là nơi ở chính của họ. Mô hình này cũng đã phổ biến và rất thành công trên thế giới.
Bắt kịp xu thế và hiểu được nhu cầu của các nhà đầu tư nhỏ lẻ, VMI JSC đã được thành lập với số vốn 18000 tỷ đồng. Trong đó 90% số vốn là của ông Phạm Nhật Vượng.
VMI JSC sẽ đầu tư một số lượng nhất định các BĐS sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes. Sau đó giá trị BĐS được chia thành 50 phần và các khách hàng của VMI có thể tham gia đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Các nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư. Các nhà đầu tư sẽ được hưởng toàn bộ lợi ích từ việc gia tăng giá trị của BĐS trong thời gian đầu tư. Lợi nhuận kỳ vọng ở mức từ 15%/năm trở lên. Đồng thời, VMI JSC cam kết đảm bảo mức lợi nhuận tối thiểu là 7,5%/năm dù thị trường biến động bất lợi. Còn với những căn có tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất, nếu chưa bán, VMI JSC sẽ cho thuê và quản lý hoạt động cho thuê. Trong trường hợp này, nhà đầu tư sẽ được chia sẻ 50% lợi nhuận từ việc cho thuê.
Trong bối cảnh tình hình như hiện nay, ngân hàng hết room cho vay tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp không phát hành được. Việc VMI JSC ra đời đúng thời điểm đã mở ra sân chơi mới cho các nhà đầu tư. Bên cạnh đó cũng thúc đẩy thanh khoản cho các sản phẩm BĐS.
