Theo báo cáo mới cập nhật về CTCP Vinhomes (VHM), CTCP Chứng khoán VNDIRECT cho rằng với quỹ đất lớn lên đến 16.800 ha, 90% tổng quỹ đất chưa triển khai, tiềm năng trong tương lai của Vinhomes rất lớn.
Năm 2021, Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh khởi sắc với doanh thu thuần khoảng 85.100 tỷ đồng, tăng 18,9% so với năm 2020 và lợi nhuận sau thuế tăng tới 42,7% lên 39.000 tỷ đồng. Những kết quả khả quan này chủ yếu nhờ vào việc ghi nhận các giao dịch bán buôn lớn cùng với việc bàn giao nhà/căn hộ bán lẻ đang diễn ra tại Ocean Park, Grand Park và Smart City.
Tổng giá trị ký bán mới trong năm 2021 của VHM đạt 78,9 nghìn tỷ đồng và chỉ hoàn thành 87% kế hoạch năm 2021 của VHM nhưng theo chuyên gia VNDIRECT đây là một kết quả đáng khen ngợi cho hoạt động bán hàng của VHM trong bối cảnh áp dụng biện pháp giãn cách xã hội trên diện rộng để hạn chế dịch bệnh Covid-19.
Tính đến tháng 12/2021, tổng quỹ đất của Vinhomes (VHM), bao gồm cả quỹ đất đang thu hồi, là 16.800ha, lớn nhất trong số các nhà phát triển BĐS đang niêm yết trên sàn chứng khoán Việt Nam. VNDIRECT cho rằng điều này chứng tỏ khả năng thu gom đất và quy hoạch tổng thể của VHM là rất cao, 90% tổng quỹ đất của công ty vẫn chưa được triển khai, cho thấy tiềm năng rất lớn của VHM trong tương lai.
VHM hiện đang trong giai đoạn mở ký bán cuối cùng với 18.000 căn hộ tại các dự án Vinhomes Grand Park, Ocean Park và Smart City. Từ đầu năm 2022, VHM dự kiến tung ra thị trường 3 dự án mới là Vinhomes Cổ Loa, Dream City và Wonder Park. VNDIRECT kỳ vọng năm 2022, hoạt động ký bán mới sẽ trở lại quỹ đạo phục hồi với 44.289 căn (tăng 13,3%) và 121,3 nghìn tỷ đồng doanh số (tăng 53,7%), chủ yếu đến từ phần còn lại của ba dự án đang triển khai (Ocean Park, Grand Park, Smart City) và các căn hộ thấp tầng tại ba dự án lớn mới gồm Vinhomes Dream City, Wonder Park và Cổ Loa.
Nguồn: Vinhomes
Về dài hạn hơn, VHM cho biết hai dự án trọng điểm của doanh nghiệp vẫn triển khai đúng tiến độ. Đối với dự án Vinhomes Green Hạ Long, VHM đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 1.000 ha và có bản vẽ kế hoạch chi tiết cho phân khu sân golf. Công ty hiện đang giải phóng thêm 3.000 ha mặt bằng tại Quảng Ninh, dự kiến hoàn thành vào quý 4/2022. Đối với dự án Vinhomes Cần Giờ, sau khi được phê duyệt chủ trương đầu tư, công ty đang lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để tiếp tục phê duyệt. Đây là hai dự án trọng điểm với tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD cho mỗi dự án. VNDIRECT cho rằng Vinhomes Green Bay Hạ Long và Vinhomes Long Beach Cần Giờ sẽ là những dự án “bom tấn” và là động lực tăng trưởng cho VHM trong dài hạn.
Đối với mảng bất động sản khu công nghiệp, thủ tục pháp lý đã hoàn tất để chuyển nhượng Khu công nghiệp (KCN) phức hợp Vinfast cho VHM, nên VHM dự kiến sẽ chính thức ký hợp đồng cho thuê với Vinfast trong những tháng tới. Trong khi đó, các KCN khác có vị trí chiến lược tại Quảng Ninh và Hải Phòng vẫn đang chờ phê duyệt chủ trương đầu tư. Trong năm 2022, VHM sẽ đẩy mạnh hơn nữa các hoạt động xúc tiến thương mại với các khách thuê tiềm năng để đưa họ vào KCN của mình sau khi các thủ tục pháp lý hoàn tất. Theo VNDIRECT, hoạt động kinh doanh này sẽ mang lại nguồn thu nhập định kỳ lớn và là một lợi thế cho VHM trong dài hạn, tuy nhiên đóng góp vào lợi nhuận giai đoạn 2022-23 vẫn chưa đáng kể so với phân khúc BĐS nhà ở của VHM.
Dự đoán doanh thu và lợi nhuận VHM trong vòng 3 năm 2022 – 2024 của VNDIRECT, năm 2022 sẽ là một bước lùi về kết quả kinh doanh, nhưng năm 2023-24 sẽ rất tích cực khi các nhà/căn hộ trong ba đại dự án mới được bàn giao. Cụ thể, doanh thu 2022 của VHM dự đoán đạt 90.292 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế năm 2022 là 34.839 tỷ đồng, giảm 10,7%. Sang năm 2023, doanh thu dự đạt 116.494 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 49.054 tỷ đồng (tăng 40,8%). Và năm 2024, doanh thu 157.464 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 66.668 tỷ đồng (tăng 35,9%).
